Ayon sa batas, ang lahat ng mga transaksyon sa real estate ay napapailalim sa pagpaparehistro, ang mga kontrata na kung saan ay natapos sa isang panahon ng 1 taon o higit pa. Ang nasabing mga pagpapatakbo ay isinasagawa ng silid ng pagpaparehistro, ang opisyal na pangalan na kung saan ay ang Federal Agency for Real Estate Cadastre.
Mga aktibidad sa kamara ng rehistro
Sa batas ng Russian Federation, mayroong isang draft na batas na nagbibigay para sa pagpaparehistro ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito. Ang kakanyahan ng pagpaparehistro na ito ay upang gumuhit ng isang kilos ng ligal na pagkilala at ligal na pagkumpirma ng estado ng mga karapatan sa real estate. Ang pagpaparehistro na ito ay nagaganap sa loob ng lalawigan kung saan matatagpuan ang ari-arian na nakarehistro.
Ang pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay isinasagawa ng Serbisyo ng Rehistrasyon ng Pederal at ang mga dibisyon ng panrehiyon, na kung saan ay ang mga silid ng rehistrasyon ng teritoryo ng mga transaksyon sa real estate. Ang kahusayan ng silid sa pagpaparehistro ay may kasamang: pagpapatunay ng pagiging tunay ng mga dokumento na ibinigay ng aplikante, at ang pagkakaroon ng ligal na mga karapatan ng awtoridad o ng indibidwal na naghanda ng dokumento - sa gayon, ang mga aksyon ng tanggapan ng notaryo ay sinusubaybayan; pagpapatunay ng maagang pagpaparehistro ng mga karapatan; direktang pagpaparehistro ng pagmamay-ari at ang pagbibigay ng isang naaangkop na sertipiko ng pamagat sa real estate. Bilang karagdagan, kung ang isang dalubhasa ng silid sa pagpaparehistro ay kinikilala ang mga hadlang sa gawing pormal na pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa pag-aari, ang aplikante ay maaaring tanggihan na tanggapin ang pakete ng mga dokumento para sa pagpaparehistro, na natanggap ang naaangkop na mga rekomendasyon para sa kanilang pag-aalis.
Mga layunin sa pagpaparehistro
Ang pagpaparehistro ng karapatan sa real estate ay pinoprotektahan ang interes ng mga bagong may-ari ng pag-aaring ito, na kinukumpirma ang kanilang mga legal na karapatan dito. Sa pagkakaroon ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng real estate, maiiwasan ang posibilidad ng mga pagkakasala at mapanlinlang na pagkilos sa real estate kapag gumagawa ng mga transaksyon dito. Bilang karagdagan, ang pagrehistro ng real estate ay kinokontrol ang koleksyon ng mga buwis sa badyet ng estado.
Ngunit ito ay nagkakahalaga ng pag-alam sa mga pagkakaiba sa pagitan ng mga konsepto tulad ng pagmamay-ari ng real estate at ang karapatang pagmamay-ari ng real estate na ito. Ang una ay iginuhit sa silid ng pagpaparehistro, ngunit ang kawalan nito ay hindi isang dahilan upang makilala ang kontrata na natapos sa pagitan ng mamimili at nagbebenta bilang ligal na walang kapangyarihan. Hanggang sa ang real estate ay ganap na nakarehistro sa pagmamay-ari pagkatapos ng paglipat nito sa ilalim ng sertipiko ng pagtanggap, ang mamimili ay nagiging ligal na may-ari nito, ngunit hindi siya karapat-dapat na magtapon ng real estate na ito hanggang sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari sa silid ng pagpaparehistro ng mga transaksyon sa real estate. Hanggang sa panahong iyon, ang pagmamay-ari ay mananatili sa nagbebenta.
